Ο νέος νόμος για τις πισίνες: ποιους αφορά
Ο νόμος ψηφίστηκε στις 10 Ιουλίου 2025 και αφορά τη λειτουργία των πισινών. Τις χωρίζει σε τρεις τύπους. Η ιδιωτική πισίνα ενός σπιτιού, ή μια κοινή πισίνα ως πέντε σπιτιών, που τη χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες, οι οικογένειές τους και οι καλεσμένοι, μένει έξω από τον νόμο. Δεν χρειάζεται άδεια λειτουργίας ούτε ναυαγοσώστης. Τα πρόστιμα του νόμου φτάνουν τα €2.000.
Άρα η πισίνα 8×4 μ. πίσω από ένα οικογενειακό σπίτι στον Ύψωνα, ή η κοινή πισίνα τεσσάρων σπιτιών στην Ορόκλινη, συνεχίζουν όπως πριν με αυτόν τον νόμο. Αυτό που θέλουν πάντα είναι οι οικοδομικές άδειες, που είναι ξεχωριστό θέμα και τις βρίσκετε πιο κάτω. Οι πηγές μας για τον νόμο είναι περίληψη δικηγορικού γραφείου και οδηγός ιστοσελίδας ακινήτων· αν η περίπτωσή σας είναι ιδιαίτερη, ελέγξτε τη με τον δικηγόρο σας.
Βίλες για ενοικίαση και ο νόμος
Η βίλα που νοικιάζεται σε παραθεριστές είναι Τύπος 3. Δεν θέλει άδεια λειτουργίας· ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει την τοπική αρχή (δήμο ή κοινοτικό συμβούλιο). Μια βίλα στον Πρωταρά που νοικιάζεται με τη βδομάδα, ή ένα σπίτι στην Πέγεια σε πλατφόρμα κρατήσεων το καλοκαίρι, είναι η τυπική πισίνα Τύπου 3. Αν νοικιάζετε και δεν έχετε στείλει την ειδοποίηση, αυτό είναι που σας ζητά ο νόμος.
Περίφραξη πισίνας: τι λέει ο νόμος
Οι δύο πηγές διαβάζουν το θέμα της περίφραξης λίγο διαφορετικά. Το δικηγορικό γραφείο λέει ότι σε πισίνα που μένει αχρησιμοποίητη ή με στάσιμο νερό αναμένεται περίφραξη ή ασφαλές κάλυμμα. Ο οδηγός ακινήτων γράφει ότι η περίφραξη συστήνεται και σε κάποιες περιπτώσεις απαιτείται. Ακριβείς προδιαγραφές για ύψος ή είδος περίφραξης δεν βρήκαμε.
Στην πράξη αυτό αφορά τις άδειες πισίνες: ένα εξοχικό στο Πισσούρι κλειστό από τον Νοέμβριο ως τον Απρίλιο, ή μια βίλα που αγοράστηκε για επένδυση και έμεινε με μισογεμάτη πισίνα. Ένα ασφαλές κάλυμμα καλύπτει και τις δύο αναγνώσεις και κόβει και την εξάτμιση· η περίφραξη ταιριάζει σε πισίνα που μένει ανοιχτή και έχει παιδιά γύρω. Αν θέλετε σίγουρη απάντηση για το σπίτι σας, ρωτήστε τον δήμο.
Βάθος πισίνας και πρότυπο ασφαλείας
Πολλοί ρωτούν αν η νομοθεσία ορίζει βάθος πισίνας. Πηγή με κανόνες βάθους για ιδιωτικές πισίνες δεν έχουμε, άρα δεν θα γράψουμε νούμερα. Ο νόμος του 2025 παραπέμπει στο ευρωπαϊκό πρότυπο CYS EN 15288-2. Αν το βάθος ή ο εξοπλισμός ασφαλείας σας απασχολεί (βίλα για ενοικίαση, πισίνα για πολλά σπίτια), ο ιδιοκτήτης ελέγχει με τον δήμο και ο εργολάβος σχεδιάζει με βάση ό,τι του πουν.
Άδεια για πισίνα: πολεοδομική και οικοδομής
Η πισίνα μετρά ως οικοδομική εργασία στο οικόπεδο. Μια καινούργια θέλει κατά κανόνα πολεοδομική άδεια και μετά άδεια οικοδομής, όπως μια επέκταση του σπιτιού. Αν χτίζετε τώρα το σπίτι, βάλτε την πισίνα στα σχέδια του σπιτιού, για να την καλύπτουν οι άδειες από την αρχή.
Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης. Στην πράξη ο αρχιτέκτονας ή ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζει τα σχέδια και τα καταθέτει, και κάποιοι εργολάβοι πισινών αναλαμβάνουν τα χαρτιά μέσα στη δουλειά. Για πισίνα σε σπίτι που ήδη υπάρχει, ας πούμε στον Στρόβολο ή στη Γερμασόγεια, μπορεί να χρειαστεί επιπλέον άδεια (ο οδηγός ακινήτων τη λέει cover permit), και αυτό μπορεί να πάρει ως περίπου 12 μήνες.
Άδεια για καινούργια πισίνα
Χρόνος: 4–12 βδομάδες
Ποιος το λέει: Εργολάβος πισινών στη Λεμεσό
Από την αρχή ως την έτοιμη πισίνα, με την άδεια
Χρόνος: 3–5 μήνες
Ποιος το λέει: Ο ίδιος εργολάβος
Πισίνα σε υπάρχον σπίτι (cover permit)
Χρόνος: ως περίπου 12 μήνες
Ποιος το λέει: Οδηγός ιστοσελίδας ακινήτων
| Στάδιο | Χρόνος | Ποιος το λέει |
|---|---|---|
| Άδεια για καινούργια πισίνα | 4–12 βδομάδες | Εργολάβος πισινών στη Λεμεσό |
| Από την αρχή ως την έτοιμη πισίνα, με την άδεια | 3–5 μήνες | Ο ίδιος εργολάβος |
| Πισίνα σε υπάρχον σπίτι (cover permit) | ως περίπου 12 μήνες | Οδηγός ιστοσελίδας ακινήτων |
Αυτά είναι νούμερα από ανθρώπους της δουλειάς· επίσημους χρόνους από κρατική πηγή δεν βρήκαμε. Μετρήστε ανάποδα από την ημερομηνία που θέλετε να κολυμπήσετε: για πισίνα έτοιμη τον Ιούνιο, ένα αίτημα από το προηγούμενο φθινόπωρο δεν είναι νωρίς.
Κατασκευή πισίνας χωρίς άδεια
Πολλοί ελπίζουν ότι μια μικρή, προκατασκευασμένη ή υπέργεια πισίνα γλιτώνει την άδεια. Κρατική πηγή που να επιβεβαιώνει τέτοια εξαίρεση δεν βρήκαμε, οπότε ρωτήστε τον αρχιτέκτονά σας πριν βασιστείτε σε αυτό. Δικηγορικό γραφείο σε οδηγό του 2025 γράφει ότι μια πισίνα χωρίς άδεια μπορεί να καθυστερήσει τον τίτλο ιδιοκτησίας, ένα δάνειο πάνω στο σπίτι και μια μελλοντική πώληση. Όταν θα πουλάτε μια βίλα στην Κισσόνεργα, ο αγοραστής ή η τράπεζά του θα ζητήσουν τις άδειες, και μια πισίνα που δεν φαίνεται πάνω τους γίνεται πρόβλημα την πιο άβολη στιγμή.
Τις άδειες και την ειδοποίηση για βίλα που νοικιάζεται τις κανονίζει ο ιδιοκτήτης, μόνος του ή μέσω αρχιτέκτονα ή εργολάβου. Το Pisina Mou στέλνει το αίτημά σας σε εταιρεία πισινών και δεν ασχολείται με άδειες.
Ποιος κάνει τι
Εσείς, ή ο αρχιτέκτονας ή ο εργολάβος για λογαριασμό σας, κάνετε την αίτηση για τις άδειες, και η εταιρεία πισινών χτίζει σύμφωνα με αυτές. Στο Pisina Mou περιγράφετε την πισίνα στη φόρμα και διαλέγετε ώρα για επίσκεψη· το αίτημα πηγαίνει σε τοπική εταιρεία πισινών που δουλεύει στην περιοχή σας, και ο εργολάβος παίρνει μέτρα και σας δίνει προσφορά. Ρωτήστε τότε αν τα σχέδια για την άδεια είναι μέσα στην τιμή και πόσο υπολογίζει όλη τη δουλειά.